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疫情之下，房企拿地?zé)崆椴粶p。數(shù)據(jù)顯示，1——8月，TOP100房企拿地總額21162億元，拿地規(guī)模同比增長(zhǎng)7.2%。從房企發(fā)布的中報(bào)來(lái)看，房企銷(xiāo)售普遍受到?jīng)_擊，多數(shù)房企目標(biāo)完成率并不樂(lè)觀，從房企供貨安排來(lái)看，下半年供貨節(jié)奏普遍加快，供貨量走高。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，50家代表房企1——8月月均拿地均值為1906.4億元，顯著高于2019年月度均值。其中，33家房企月均拿地金額超過(guò)2019年月度均值。

從克而瑞研究中心的房企新增貨值TOP100排名看，1——8月，恒大、碧桂園、融創(chuàng)位列TOP3，其中恒大和碧桂園年內(nèi)新增貨值已超過(guò)4000億元，新增貨值TOP10房企中有9家年內(nèi)新增貨值突破2000億元，新增貨值超千億房企達(dá)到23家，較上月新增4家。另外，六成新增貨值集中于銷(xiāo)售20強(qiáng)房企，強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局未變。

對(duì)于今年以來(lái)房企拿地?zé)岫炔粶p的原因，華創(chuàng)證券認(rèn)為，上半年流動(dòng)性總量寬松的環(huán)境下，整體融資環(huán)境改善，房企拿地積極性提升。一季度商品房開(kāi)發(fā)貸款余額同比增速小幅抬升，二季度有所回落，但仍然維持兩位數(shù)增長(zhǎng)；從土拍市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，今年4月100大中城市住宅類(lèi)土地溢價(jià)率達(dá)到25%，5月至今維持在15%~20%，高于去年同期水平，表明疫情并沒(méi)有給房企拿地造成太大影響。

上半年在疫情影響下，房企銷(xiāo)售普遍受到?jīng)_擊，多數(shù)房企目標(biāo)完成率并不十分樂(lè)觀。今年整體銷(xiāo)售節(jié)奏后移，下半年承擔(dān)了更大的業(yè)績(jī)壓力。從房企供貨安排來(lái)看，下半年供貨節(jié)奏普遍加快，供貨量走高。如，綠地上半年供貨進(jìn)度不及預(yù)期，全年預(yù)算6000億元貨值主要在下半年逐步供應(yīng)，上、下半年推貨比例大致為3:7，三四季度供應(yīng)量會(huì)加速上升。中國(guó)奧園下半年推貨1700億元，去化目標(biāo)48%。預(yù)計(jì)下半年百?gòu)?qiáng)房企集中供貨也將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，各房企也應(yīng)做好應(yīng)對(duì)措施，保證去化率的實(shí)現(xiàn)。


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